议会表示,全面的市中心总体规划正在进行中

2022年4月21日,星期四

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美国德克萨斯州塞贡/今日塞贡

达伦-邓恩

(塞贡)塞贡市议会对目前已经完成的两项规划工作感到满意,这两项规划将规划城市的未来. 该市正在与一家公司合作,同时制定综合规划和市中心总体规划. 同时进行的项目几乎涵盖了塞根生活的方方面面,并试图提出城市未来的愿景.

在周二的市议会会议上, 项目经理Chance Sparks, 他是圣马科斯Freese and Nichols的城市规划师, 提供了公司到目前为止所做工作的最新情况. 斯帕克斯表示,他们想与委员会联系,以确保他们走在正确的轨道上. Sparks开始更好地定义他们的工作,包括更大的全面计划的目的.

明升在线正在考虑确定社区的愿景. 这个词最重要的部分是社区,然后是指导政策的长期声明的假设, 路线图. 从统一开发代码到通行权管理条例,这都是你制定很多条例的基础, 这些可能不是地球上最令人兴奋的话题,但同样重要,它是一般决策的工具. 全面的计划是在预算过程中使用的一个很好的工具——在你前进的过程中这样做,”火花.

综合规划着重于土地利用规划, 哪一项不应与管制分区程序相混淆. 斯帕克斯说,随着城市的发展和壮大,这是一个更广泛的关注社区希望看到什么.

“这不仅仅是一张地图. 这是一件非常重要的事情,理解它可以帮助你保持你的发展有条理,并与你的目标保持一致. 其中的经济因素非常重要,因为通常社区的愿景是什么,市场的目标是什么,并不总是完美一致的,所以它的作用是找出你如何利用这个差距,并在它们之间建立一座桥梁,这样市场就会支持你的愿景. 明升在线的目标是实现可持续增长, 帮你做年度预算, 它在财政上是负责任的,它让你拥有这里每个人都说他们想要的未来社区,”火花.

市中心总体规划采用了类似的方法来收集数据, 但与全面的计划不同的是,这个计划只专注于塞贡的一个重要部分.

“它更有针对性. 它关注的是物理框架. 它考虑到政策和所有权之类的事情, 谁拥有什么,如何拥有,最重要的是经济和市场的组成部分——了解市中心的位置,不仅仅是在明升线上,而是在整个地区的市中心,你的优势是什么, 你如何利用杠杆呢, 如何在可能存在挑战的领域进行开发. 这是一个由数据驱动的过程. 明升在线做了很多,实际上明升在线称之为制作漂亮的地图的部分但它实际上是在看那些催化的主要区域, 这将对塞贡在市中心的发展产生巨大的影响,以及你一路上看到的关键问题. 人们认为催化项目, 这是一个大的开发项目,但实际上可能是非常小的变化,但会产生重大影响. 明升在线经常说做最小的事情,然后马上就做. 不要等待. 这一点在市中心尤其重要,因为它向投资者发出了一个非常明确的信息:嘿, 这个地方的事. 这个城市会在乎. 我想成为这场对话的伙伴。”斯帕克斯说道.

该公司与塞贡的人们进行了数十次正式和非正式的交谈. 他说,在这些对话中提出了一些担忧.

明升在线听到的是担忧, 会出现流量吗, 思考美学, 人们想在城市里看到更多的购物场所. 这些都是你作为委员会成员可能听说过一两次的事情,但也都是非常详细的事情,想想市中心的废物管理以及如何处理. 缺乏夜生活和娱乐,这不仅仅是闹市区的事. 这是明升在线听到的全市范围内的评论. 缺乏户外空间,人们说他们喜欢去有宠物和孩子的地方,而不是其他地方,然后只有未充分利用的建筑. 明升在线还听到一些评论说,你看到新的发展了吗? 作为塞贡,明升在线是不是失去了一点自我?“明升在线听到的其中一件事就是试图更公开地欢迎所有文化。. 他们认为这是一个改善的机会,他们也提到了,有些人只是单纯地反对发展,这是人性的一部分. 人类天生抗拒变化,所以这并不奇怪。”斯帕克斯说.

斯帕克斯说,这些对话细致入微,集中在一些想法上. 这些不仅仅是对社区的担忧. 他说,他们还听说塞贡也发生了很多好事.

他说:“明升在线听说有很多年轻人住在这里,因为这里经济实惠,距离很近. 但, 明升在线也听到一些人说他们可以住在任何地方,他们选择了塞贡,但其中一条评论是“明升在线喜欢明升在线得到的氛围和感觉,这真的很重要。.他们还会看到你如何为集中发展提供激励. 这是一个机会,可以利用一些绿色空间和娱乐资源. 这里有非常棒的公园设施,明升在线正在努力为沿途的设施创造更好的通道. 我听到了很多很棒的项目想法. 市中心的单行道肯定出现了. 我承认至少有一次走错了路,我也在考虑如何把这些行人/自行车连接到周围的其他社区. 特别是明升在线听到很多明升线上如何将西部地区纳入讨论中并在那里建立一些所有权也许在社区和市中心之间建立一种共生关系. 考虑使用Donegan连接市区和公园系统. 这个问题出现过几次,TLU越来越成为一个重要的机会,”火花.

他们的数据收集工作, 包括交互式在线调查, 让他们确定了市区的最高目标. 市中心的首要目标是成为每个人的目的地.

明升在线听说他们想成为当地人和游客的目的地. 明升在线经常谈论的是,如果当地人喜欢你的市中心,你的游客也会喜欢它. 当明升在线参观时,明升在线倾向于寻找相同的东西. 你不需要去其他地方有那种很棒的市中心步行体验. 你应该在你生活的地方拥有它。”斯帕克斯说道.
该公司利用这项工作为两个计划制定了愿景声明. 斯帕克斯说,全面计划的愿景集中在人们希望社区未来是什么样子.

“经过规划和分区的全面规划,这个过程产生了愿景声明,明升线上是一个不断发展的城市,有一个繁荣的市中心,保持着它的小城镇魅力, 保留其多样化的历史,庆祝新的和独特的机会,提高居民和游客的生活质量. 所以,这是你进入时间机器,你前进20年,这是塞贡,”斯帕克斯说.

斯帕克斯说,他们还制定了指导原则,这对城市实现其愿景是必要的.

“如何到达那里,就是关注你所在城市的优质住房选择,并鼓励这些选择, 使商业和零售发展多样化, 改善所有用户的连通性和移动性. 当明升在线进入这个过程并鼓励经济发展来建立当地多样化的商业文化时,明升在线会更多地讨论这个问题, 增加你的公园步道和开放空间网络. 这并不令人意外, 类似的东西出现在你的公园和娱乐计划中,然后保存你的历史,庆祝塞贡这个角色. 明升在线想强调的一件事是,为你们作为一个社区感到自豪——与你们的公共和私营部门合作,以确保经过深思熟虑的平衡, 可持续和公平的增长,”火花.

市中心的愿景声明和指导原则更深入一些, 因为它特别地与一个区域联系在一起. 斯帕克斯说,他们能够对塞根市中心的未来提出一个整体的愿景.

“‘明升线上市中心, 对于当地人和游客来说,这是一个令人兴奋和欢迎的目的地,庆祝明升在线的美丽, 勇气和动力,同时保持对当地历史和塑造明升在线未来的多样文化的真实.’ So, 明升在线从中得到的信息和你在其他地方看到的可能有些不同. 让这里成为一个以当地为导向的市中心,传达你对塞贡的所有喜爱,”火花.

斯帕克斯说,他们试图制定目标,帮助塞根市中心成为一个地区目的地. 他说,有些目标可能感觉上很宽泛,但它们有助于建立在市中心计划的框架上.

“加强当地社区和市中心之间的关系,这不仅仅是指邻近的社区, 但我在考虑更远的地方,是在西边的社区还是更远的地方, 在46页思考, 让那些人右转到塞甘市中心,而不是左转到新布朗费尔斯. 讲述塞甘市中心的故事,完整地讲述这个故事. 这意味着所有伟大的东西,甚至可能是一路上的一些疣. 吸引和维持各种各样的业务——你想要那种大的多样性, 那种巨大的凝聚力和身体素质的提升让这个地方变得至关重要. 这就是明升在线谈论道路改善的地方。”斯帕克斯说道.
斯帕克斯被要求具体说明他们所听到的明升线上塞根市中心中央公园的一些情况, 因为它出现在市中心总体规划和更大的综合规划中. 斯帕克斯说,人们对中央公园有强烈的感情, 包括它是什么,它可能是什么.
“除非那里有一个积极的项目在进行,否则明升在线听到的评论是,我认为明升在线最能理解的是,它感觉就像一个你前进的地方. 感觉非常非常正式, 它在那里没有很多事情要做,所以明升在线把它看作一个典型的机会. 这将是复杂的,因为广场也有历史, 所以你要小心你在里面弄的东西. 明升在线肯定听到的是,可能会有一些冒险的新想法,可能会把这些历史碎片和
对他们做一些特别的事情. 明升在线听到的评论, 明升线上你有这个历史性的喷泉, 如果它周围有一个互动的水上广场会怎么样, 明升在线说的不是一个经典的水花垫,那里有一只青蛙从它的头部喷出水. 明升在线考虑的是更像你在主广场看到的东西,或者像在珍珠酒店里看到的一些当地的例子,”火花.
斯帕克斯说,他们还研究了在市中心停车等问题. 他说这里不缺停车位, 但可能还有其他一些挑战会让人们觉得停车是一个问题.

“你在市中心的停车情况还不错. 明升在线从未遇到过停车困难的情况. 明升在线每天不同的时间都在这里. 明升在线确实看到人们想要把车停在他们要去的地方,但这也与他们周围发生的事情有很大关系. 如果是一堆闲置的店面, 他们不想走五分钟的路,因为这很无聊. 他们希望游戏有趣. 你必须思考如何美化它. 晚上,你必须考虑如何点燃它,或者做什么从根本上让你觉得安全. 明升在线关注的区域之一是法院街的十字路口. 你还不如有两个商业区, 朝南一处, 往北走,因为穿过法院街对行人来说非常不舒服, 明升在线经常听到这样的说法. 明升在线也在考虑如何把你的停车场改造成更有用的角落,明升在线想的是如何在活动期间利用你的市中心. 当你在市中心举办大型活动时,猜猜什么会关门? 你所有的停车时间,但这是你最大的停车需求期,但每个人都接受这一点, 所以明升在线需要重新考虑如何停车,以及如何将人们感觉良好的地方连接起来,”火花.

委员会的共识是,该公司在制定这两个计划方面走在了正确的轨道上. 考虑到这一点,Sparks描述了这个过程中接下来的一些步骤. 接下来的步骤包括制定一个市中心总体规划概念,并确定市中心地区的关键催化项目. 他们将制定将纳入综合计划的内容. 他们还设立了社区开放日, 公众将有机会观看和讨论这些作品. 社区开放日定于下午6点至8点举行.m. 5月26日,周四,在塞贡竞技场.

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类别:塞根市,新闻,市中心

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